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          貴州資產評估方法選擇的需要考慮哪些因素?

          發布時間:2023-08-26

            在進行專業化的資產評估過程中,資產評估師會受到多種因素的影響,其中資產評估方法這一核心環節也將受到影響。評估對象本身的情況、評估目的和資產評估師所掌握的數據資料是否充足、評估對象的價值類型等因素,都會影響到評估方法的選擇,進而影響到評估方法的合理性。為此,資產評估師應合理選擇評估方法,充分考慮各種因素對評估結果合理性的影響,確保評估結果科學合理。具體地說,資產評估師在選擇評估方法時,應注重以下幾個方面的因素,以確保評估結果的合理性:

            一是要保證資產評估方法符合市場條件、評估目的、評估對象的價值類型和被評估單位的現狀等條件;

            其中,評估目的是首要考慮因素,明確評估目的、完善目標導向是提高評估方法選擇的前提,也是資產評估師在選擇評估方法時首先要做的工作。同時,資產評估方法的選擇也會受到當時市場條件的影響和制約,這是因為不同的資產評估方法對市場條件本身的要求有所不同。資產評估機構在實施資產評估實務時,應充分考慮到當時的市場條件因素和資產評估對象的不同特點,合理地選擇科學地反映被評估對象價值的評估方法。此外,被評估對象的價值類型因素在一定程度上也決定了對資產評估方法的選擇,不同的價值屬性和價值類型需要不同的資產評估方法,從而產生不同的評估結果。這幾種因素對資產評估方法的合理性也將產生更大的影響。


            其次,資產評估方法的選擇還受評估對象類型等因素的影響。

            資產評估中,不同資產類型所使用的資產評估方法有其重點和秩序。如是大型固定資產,如機械設備等,在進行資產評估時,如能獲得較充分、可靠的資料數據,則應采用成本法進行評估;如是無形資產,如能在評估時滿足收益法的基本原則和必要條件,則應首先選用收益法進行評估;而在較發達和成熟的市場條件下,由于比較容易獲得進行比較的參照物,一般優先采用市場法進行評估。此外,對于既無市場參照物,又無經營記錄的評估資產,一般只能依靠成本法和途徑進行評估。


            資產評估方法的選擇還受經濟技術參數、數據資料齊全與否的影響。

            資產評估實務中,還需要充分考慮可收集的數據資料和經濟技術參考資料的全面性質,以選擇評估方法。在運用收益法進行資產評估時,資產評估師需要對企業以前的歷史收益狀況和水平進行綜合分析,詳細了解企業所在行業的資金收益情況,并綜合分析企業目前的經營狀況等可能影響未來預期收益的相關因素。除此之外,資產評估師在運用市場法評估資產時,還應對與該資產相似或可比較的相關交易情況進行分析。采用市場法進行資產評估業務的資產評估人員,應當確保具有三個或三個以上的市場參考資料,并且在沒有收集到完整的相關參考資料的情況下,無法使用市場法進行資產評估。


            四是資產評估方法的綜合運用;

            對不同的資產評估對象,資產評估師需要采用不同的資產評估方法進行評估。各種資產評估方法的綜合運用,可以從多個角度檢驗、分析資產評估結果的合理性。同時,運用多種評估方法,也可以幫助資產評估師及時發現評估過程中可能出現的偏差和問題,提高資產評估的質量和效益。


            五是資產評估結果的合理性在很大程度上還與評估機構能獨立、客觀、公正地開展評估活動密切相關。

            評價是資產評估師圍繞被評估資產的可能價格進行評估和評價的相關活動和過程。資產評估師和評估機構在評估活動中,對評估方法的選擇起著關鍵作用。與此同時,資產評估師在選擇資產評估方法時又具有很大的主觀性和人為判斷性,這使得資產評估活動存在人為操縱的可能性,最終影響資產評估結果的合理性。評估結果將在很大程度上直接關系到不同經濟主體的經濟利益,這就要求資產評估師在評估活動中要做到客觀公正、自主自治,加強自身風險管理和內部控制,減少或杜絕客戶對評估活動的影響,加強資產評估師的職業道德建設,提高評估結果的合理性。


            六是評估人員的專業素質也會對資產評估結果的合理性產生重要影響。

            隨著我國經濟社會的不斷發展,資產評估業務在數量和規模上也呈現出逐年增加的趨勢,評估對象也日益復雜化,評估范圍由原來的建筑物、機械設備、房地產、生產線、長期投資等實體評估向企業價值、無形資產、實物期權、金融衍生工具等領域拓展,評估人員的評估對象范圍日益擴大。特別是在我國經濟體制改革不斷深入,市場經濟體制不斷完善的背景下,企業并購、金融創新、資產重組、產權變動等活動日益增多,資產交易日益頻繁。這就導致了資產評估領域的不斷擴展,對資產評估方法和技術的要求也越來越高。


            綜合上面的介紹,對于資產評估方法選擇的需要考慮哪些因素有了一定的了解,如果你還有關于這方面的問題,請咨詢集慧資產評估公司客服,他們會為你進行專業的解答。

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